Die Natur direkt vor Deiner Tür - Großes Wohnhaus mit kleinem Waldstück in Gößweinstein/OT

Beschreibung

-wunderschöne, erhöhte Talrandlage im Ailsbachtal der Fränkischen Schweiz
-am Ortsrand und am Fuße des Wanderwegs gelegen
-malerische Kulisse mit einmaligem Ausblick über das Tal
-Hanglage des Grundstücks fällt zum Westen hin ab
-Sonne vom späten Vormittag bis zum Abend mit wunderschönen Sonnenuntergängen
-großes Grundstück; davon ein Anteil Mischwaldfläche
-Zufahrt zum Anwesen von der Südseite Fahrtrecht über das Nachbargrundstück
-im EG eine geräumige 3,5-Zimmer-Einheit mit großem Balkon
-Anschlussmöglichkeit für weiteres Waschbecken oder Waschmaschine im EG-Badezimmer
-im DG ein helles Studiozimmer mit Raumhöhen bis unter den First sowie ein Bad mit WC und Badewanne
-Haus ist voll unterkellert; Teile der Kellerräume können als Wohnräume genutzt werden
-Übergabe des Hauses an den Käufer erfolgt weitgehend unberäumt
-Kessel der Öl-Zentralheizung 2010 erneuert
-Warmwasserbereitung über die Zentralheizung
-Außenfassade besteht aus sehr witterungsbeständigen Faserzementplatten, die i.d. 70er Jahren aus asbesthaltigem Material hergestellt wurden (spätere Entsorgung der Platten über eine bestimmte Deponie möglich)

Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 31.10.2024: 84,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.