Wohnen, arbeiten, vermieten - alles in einem! Wohn- und Geschäftshaus in Waischenfeld

Beschreibung

-Laden im EG aktuell nur als Lager genutzt und seit mehreren Jahren nicht mehr gewerblich genutzt
-ursprünglich als Frisörsalon, eine Teilfläche war zuletzt mit dem benachbarten Textilgeschäft verbunden
-Fußbodenbelag im Laden bedarf der Erneuerung
-im 1. OG sowie im DG jeweils eine abgeschlossene Wohnung;
-Wohnung im 1. OG mit Terrasse zur Sonnenseite, teils überdacht
-Überdachung durch Witterungseinflüsse verfärbt
-in der DG-Wohnung ebenfalls eine kleine Terrasse von der Küche aus zu erreichen
-Elektroinstallation im 1. OG sowie im DG zwischenzeitlich ertüchtigt
-gelegentlicher Wassereintritt im Keller bei Starkregen entlang der Außenwand
-Abflussrohre altersbedingt erneuerungsbedürftig; es wurde im Kellerbereich ein Provisorium bzgl.
Entwässerung verbaut
-Autogarage mit angebautem Abstellraum auf der Rückseite des Grundstücks
-beide Wohnungen ab September 2025 bezugsfrei; Ladeneinheit ebenso
-Wohnungen einzeln oder als eine Einheit für eine Familie mit Kindern nutzbar
-Anwesen in der Hauptgeschäftsstraße von Waischenfeld gelegen
-Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Vollsortimenter mit Getränkemarkt in Laufnähe
-Freibad mit Liegewiese direkt am Fluss Wiesent
-Fränkische Schweiz bekannt als Paradies für Wanderer, Kanu- und Kajakfahrer, Fliegenfischer, Kletterer, Biker, Motorradfahrer und für die vielen Hausbrauereien
-das Anwesen wird geräumt an den Käufer übergeben

Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.
Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis vom 15.07.2016: 200,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.