Wer eine Eigentumswohnung kauft, erwirbt nicht nur eine einzelne Wohneinheit, sondern wird auch Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan sind dabei zentrale Dokumente, die festlegen, welche Bereiche Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum oder Sondernutzungsrechte sind. Doch was genau beinhalten diese Dokumente? Worauf sollten Käufer achten? Und welche Auswirkungen haben sie auf die Nutzung der Immobilie? In diesem Artikel erfahren Sie alles Wichtige zur Teilungserklärung und zum Aufteilungsplan.
1. Was ist eine Teilungserklärung?
Die Teilungserklärung ist ein rechtliches Dokument, das eine Immobilie in eigenständige Eigentumswohnungen unterteilt. Sie wird vom Eigentümer oder Bauträger erstellt und beim Grundbuchamt hinterlegt.
📌 Wichtige Inhalte einer Teilungserklärung:
- Aufteilung der Immobilie in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
- Rechte und Pflichten der Eigentümer
- Stimmrechte in der Eigentümerversammlung
- Regelungen zur Kostenverteilung (Hausgeld, Instandhaltungsrücklage)
- Sondernutzungsrechte für Garten, Stellplätze oder Kellerabteile
2. Was ist der Aufteilungsplan?
Der Aufteilungsplan ist eine grafische Darstellung der Immobilie, die genau zeigt, welche Bereiche Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum sind. Er wird von einem Architekten erstellt und ist Bestandteil der Teilungserklärung.
✔ Enthält Grundrisse aller Einheiten mit Nummerierung ✔ Zeigt, welche Flächen gemeinschaftlich genutzt werden ✔ Ist notariell beglaubigt und beim Grundbuchamt hinterlegt
3. Unterschied zwischen Sondereigentum & Gemeinschaftseigentum
| Eigentumsart | Beispiele | Instandhaltungspflicht |
|---|---|---|
| Sondereigentum | Wohnräume, Bodenbeläge, Küche, nicht tragende Wände | Eigentümer selbst |
| Gemeinschaftseigentum | Treppenhaus, Dach, Fassade, tragende Wände | WEG (Gemeinschaft) |
4. Warum sind Teilungserklärung & Aufteilungsplan wichtig?
✔ Rechtssicherheit für Eigentümer ✔ Klare Regelungen zur Nutzung und Instandhaltung ✔ Entscheidungsgrundlage für Eigentümerversammlungen ✔ Vermeidung von Streitigkeiten zwischen Eigentümern
5. Worauf sollten Käufer achten?
🔍 Teilungserklärung vor dem Kauf genau prüfen 🔍 Besondere Nutzungsrechte (z. B. Stellplätze, Garten) kontrollieren 🔍 Klarstellung der Stimmrechte in der WEG 🔍 Regelungen zur Kostenverteilung beachten
6. Fazit: Teilungserklärung & Aufteilungsplan als Grundlage für Wohnungseigentum
Die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan sind essenziell für die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern. Eine genaue Prüfung hilft, rechtliche Fallstricke zu vermeiden und klare Eigentumsverhältnisse zu gewährleisten.
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